г Балашиха, ул Зеленая, д. 32, к. 1

Информация о способе управления многоквартирным домом

Договор управления МКД:	Договор управления МКД Решение Зеленая 32 к 1
Дата заключения договора управления:	22.07.2022

Информация о способе формирования фонда капитального ремонта

Способ формирования фонда капитального ремонта:

Счет регионального оператора

Общая характеристика многоквартирного дома

Год постройки: 2010	Количество помещений: 352
Год ввода в эксплуатацию: 2010	Количество жилых помещений, ед.: 210
Серия, тип постройки здания: 23-ПМ/06-БК	Количество нежилых помещений, ед.:  142
Количество этажей: 23	Общая площадь дома, кв.м: 10343.7
Количество подъездов, ед.: 1	Общая площадь жилых помещений, кв.м: 10343.7
Количество лифтов, ед.: 4	Общая площадь нежилых помещений, кв.м: 0
Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, кв.м: 57199
Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества, кв.м: 2818.6
Кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом: 50:15:01:07:05:7
Класс энергетической эффективности:
Факт признания дома аварийным: Нет
Причина признания дома аварийным:
Дата и номер документа о признании дома аварийным:

Перечень работ по содержанию жилого дома, производимых Управляющей организацией.

 

А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов

помещений жилого дома

• Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации до границ
• эксплуатационной ответственности (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, набивка сальников, установка ограничителей – дроссельных шайб, устранение засоров и другое).
• Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего
• водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
• Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств мест общего пользования (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общего пользования, смена и ремонт выключателей, мелкий ремонт электро-проводки и другое).
• Прочистка канализационного лежака.
• Проверка исправности канализационных вытяжек.
• Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
• Проверка заземления ванн изначально установленных в квартирах согласно проекту.
• Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и другое.

Б. Работы, выполняемые при подготовке жилого здания к эксплуатации в весенне-летний период

• Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
• Снятие пружин на входных дверях.
• Консервация системы центрального отопления.

В. Работы, выполняемые при подготовке жилого здания к эксплуатации в осенне-зимний период

• Утепление оконных и балконных проемов мест общего пользования.
• Замена разбитых стекол окон и балконных дверей мест общего пользования.
• Утепление чердачного перекрытия.
• Утепление трубопровода в чердачном и подвальном помещениях.
• Укрепление и ремонт парапетных ограждений. *
• Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
• Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаке.
• Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
• Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
• Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.
• Проверка состояния продухов в цоколе здания.
• Установка пружин на входных дверях.
• Ремонт и укрепление входных дверей.

Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

• Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
• Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
• Смена прокладок в водопроводных кранах, являющихся общим имуществом многоквартирного дома.
• Уплотнение сгонов.
• Прочистка внутренней канализации (лежаки, стояки).
• Регулировка и ремонт трехходовых кранов.
• Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
• Укрепление трубопроводов.
• Проверка канализационных вытяжек.
• Мелкий ремонт изоляции.
• Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек на лестничных клетках.
• Устранение мелких неисправностей электропроводки мест общего пользования.
• Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей мест общего пользования.

Д. Прочие работы

• Регулировка и наладка систем центрального отопления.
• Регулировка и наладка систем вентиляции.
• Промывка и прессовка системы центрального отопления.
• Очистка и промывка водопроводных кранов.
• Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
• Удаление с крыши снега и наледи.
• Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
• Уборка и очистка придомовой территории.
• Уборка подсобных и вспомогательных помещений.
• Мытье окон, полов лестничных маршей, площадок, а также стен, удаление пыли со всех поверхностей в подъездах.
• Удаление мусора из технических подполий, чердака и вывоз мусора с придомовой территории.

*Примечание: В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются Собственником за свой счет.

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, производимых Управляющей организацией

• Фундамент

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундамента, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвал.

• Стены и фасад

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, ремонт и окраска фасада.

• Перекрытия

Заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

• Крыша

Антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальной, асбестоцементной и другой кровли, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

• Оконные и дверные заполнения мест общего пользования

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

• Лестницы, переходные балконы, крыльца  (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвал,  над балконами верхних этажей

Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

• Полы

Замена, восстановление отдельных участков в местах общего пользования.

• Внутренняя отделка мест общего пользования

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях.

• Центральное отопление

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая ИТП.

• Водопровод и канализация, горячее водоснабжение до границ эксплуатационной ответственности.

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосную установку в жилом здании.

• Электроснабжение и электротехнические устройства

Обеспечение энергоснабжением мест общего пользования.

• Вентиляция

Восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции.

• Специальные общедомовые технические устройства (лифтовое хозяйство)

Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

• Внешнее благоустройство

Ремонт и восстановление разрушенных участков отмосток по периметру жилого здания; восстановление газонов на придомовой территории;

Примечание: в жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются Собственником за свой счет.

Периодичность выполняемых Управляющей организацией работ

по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

• Санитарное содержание придомовой территории:

а) уборка в зимний период:

- подметание свежевыпавшего снега- 1 раз в сутки;

- посыпка территории противогололедными материалами- 1 раз в сутки;

- подметание территории в дни без снегопада- 1 раз в сутки;

- уборка контейнерных площадок- 1 раз в сутки;

б) уборка в летний период:

-подметании придомовых территорий-1 раз в сутки;

-уборка газонов- 1 раз в сутки;

-выкашивание газонов -3 раза в сезон;

-уборка контейнерных площадок- 1 раз в сутки;

-стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев- 1 раз в год;

-протирка указателей -5 раз в год.

• Санитарное содержание лестничных клеток

- влажное подметание лестничных площадок и маршей – 1 раз в день;

- мытье лестничных площадок и маршей – 1 раз в месяц;

- мытье окон- 2 раза в год;

- влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, обметание пыли с потолков- 2 раза в год;

- влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков- 1 раз в месяц

 

Аварийно – диспетчерское обслуживание проводится круглосуточно.

Договор Энергоснабжения БЭЛС-Квартал-Престиж

Договор холодного водоснабжения и водоотведения Водоканал-Квартал-Престиж

Договор ТКО Хартия-Квартал-Престиж

Договор теплоснабжения Теплосеть-Квартал-Престиж

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2021)

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 36 ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

4.1. Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.

(часть 4.1 введена Федеральным законом от 29.12.2017 N 462-ФЗ)

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством.

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

Капитальный ремонт МКД

1. Закон Московской области от 01.07.2013 года № 66/2013-ОЗ

"Об организации проведения капитального ремонта общего имущества 

в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области"

2. Постановление Правительства Московской области от 03.12.2013 год. № 1023/54

3. Часто задаваемые вопросы ?

 Уважаемые жители, имуществу которых причинен ущерб в результате

проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов,

доводим до Вашего сведения: Заказчиком капитального ремонта общего имущества

многоквартирных домов - является региональный оператор - Фонд капитального

ремонта общего имущества многоквартирных домов.

В силу статьи 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений 

несет ответственность за последствия неисполнения или не надлежащего исполнения

обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями,

привлеченными региональным оператором.

Таким образом, требования о возмещении ущерба, причененному Вашему имуществу

в результате проведения работ по капитальному ремонту дома, необходимо

предьявлять непосредственно Фонду капитального ремонта общего имущества

многоквартирных домов.

Адрес фактического местонахождения Фонда: 123592, г. Москва ул. Кулакова д.20

корп.1

Адрес офицального сайта: www.fkr-mosreg.ru

Информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме.

Отчет ФХД 2023 Зеленая 32 к 1

Отчет ФХД 2022г. ул.Зеленая д.32 к.1